Bergfuerst

Zehn Vorteile, die Ihnen BERGFÜRST bietet

Lana Iliev, 15.03.2019

Mit Crowdinvesting können Sie auf einem neuen und innovativen Weg in Immobilien investieren. Dabei schließt sich eine Gruppe von Anlegern über eine Online-Plattform wie BERGFÜRST zusammen und investiert gemeinsam in eine Immobilien-Anlage. Warum Sie dabei gerade mit BERGFÜRST besonders bequem attraktive Zinsen verdienen, erfahren Sie im Folgenden.

1 | Attraktivste Zinsen im Marktvergleich bei halbjährlicher Auszahlung

Bei BERGFÜRST profitieren Sie von Zinsen zwischen 5,0 % und 7,0 % p.a. und erhalten diese per halbjährlicher Auszahlung. BERGFÜRST bietet Ihnen damit die vergleichsweise höchsten Zinsen am deutschen Crowdinvesting-Markt.

Inhalte

Attraktivste Zinsen
Mehr Sicherheit
Flexibilität
Bequem investieren mit RelaxSparplan
Frei wählbare Anlagebeträge
Keine Gebühren
Einfach diversifizieren
Umfassende Informationen
Transparenz
Steuern: Wenig Aufwand

BERGFÜRST gelingt dies, indem vergleichsweise geringe Gebühren von den Immobiliengesellschaften erhoben werden. Die dadurch entstandene Kosteneinsparung kann so in Form von höheren Zinsen an die Anleger weitergeben werden.

Warum sind Crowdinvesting-Zinsen generell so hoch?

Immobiliengesellschaften sind bereit, attraktive Zinsen zu zahlen, da sie von Anlegern sogenanntes Mezzanine-Kapital erhalten. Dieses Kapital ist wichtig für die Finanzierung, da Bauvorhaben in der Regel nur bis etwa 70 % durch Bankdarlehen finanziert werden können. Um die weiter benötigten 30 % der Finanzierung zu realisieren, stellen die Immobiliengesellschaften entsprechendes Eigenkapital zur Verfügung oder – wirtschaftlich sinnvoller – setzen sie eben Mezzanine-Kapital, eine Mischung aus Eigen- und Fremdkapital, ein.

Mezzanine-Kapital wird aus diesem Grund von Immobiliengesellschaften nachgefragt und seit jeher besonders attraktiv verzinst. Das liegt vor allem daran, dass Eigenkapital im Vergleich teurer ist, als eigenkapitalähnliches Mezzanine-Kapital. Durch das Mezzanine-Kapital entsteht für eine Immobiliengesellschaft eine größere unternehmerische Flexibilität: Denn dank dieses Finanzmittels erhalten Immobiliengesellschaften die nötige Liquidität und können so auch mehrere Projekte parallel realisieren. Als Konsequenz erwirtschaften sie einen höheren (Gesamt-)Profit und die vergleichsweise teuren Zinsen zahlen sich letztendlich aus.

In der Vergangenheit waren es vor allem institutionelle Großinvestoren wie Family Offices oder Fonds, die Mezzanine-Kapital in entsprechenden Mengen zur Verfügung stellen konnten. Doch durch Crowdinvesting-Plattformen wie BERGFÜRST können nun auch Kleinanleger von den attraktiven Zinsen für Mezzanine Kapital profitieren.

2 | Mehr Sicherheit bei dem Anlageprodukt: Höherer Anlegerschutz durch ein klassisches Bankdarlehen mit Besicherung

BERGFÜRST gelingt es, das Regime der qualifizierten Nachrangigkeit zu verlassen und Ihnen einen deutlich besseren Anlegerschutz – zu gleichen bzw. oft besseren Konditionen – zu bieten. Die Plattform lässt somit in puncto Sicherheit die Mehrheit der Konkurrenz hinter sich.

Das besicherte Bankdarlehen von BERGFÜRST bietet Ihnen durch drei zentrale Vorteile einen höheren Anlegerschutz:

Es können verwertbare Sicherheiten begeben werden

Das Bankdarlehen wird mit echten verwertbaren Sicherheiten ausgestattet. Mit echten bzw. verwertbaren Sicherheiten sind Absicherungen gemeint, von denen im Fall der Leistungsstörung und vor allem im Fall der Insolvenz Gebrauch gemacht werden kann. Diese können als dingliche und persönliche Sicherheiten ausgestaltet sein, wie etwa Grundschulden, persönliche Bürgschaften oder Mietabtretungen und sind auch miteinander kombinierbar. Die Immobiliengesellschaften bestellen die jeweils vereinbarten Sicherheiten stets vor Darlehensauszahlung, so dass diese, im Fall des Falles, effektiv verwertet werden können.
Keine Aufschiebung der Zins- und Tilgungszahlungen durch den Darlehensnehmer

Den Darlehensnehmern eines besicherten Bankdarlehens ist es nicht möglich, Zins- und Tilgungszahlungen einseitig aufzuschieben. Anders als bei den – üblicherweise am Markt angebotenen – qualifizierten Nachrangdarlehen, die dies einfach ermöglichen. Das besicherte Bankdarlehen muss vorbehaltlos zu vereinbarten Fälligkeitszeitpunkten bedient und zurückgezahlt werden.
Die Anleger sind nicht qualifiziert nachrangig
Bei den besicherten Bankdarlehen von BERGFÜRST besteht keine qualifizierte Nachrangigkeit. Beim besicherten Bankdarlehen stehen Sie als Anleger mindestens im zweiten Rang, hinter der erstrangig finanzierenden Bank. Ist eine erstrangige Bankfinanzierung nicht vorgesehen bzw. notwendig, sind Sie sogar im ersten Rang und können direkt aus den bestellten Sicherheiten bedient werden. Somit werden Sie in der Regel vor allen anderen Gläubigern und insbesondere weit vor den Inhabern qualifizierter Nachrangdarlehen bedient. Dadurch sinkt das Risiko, dass die Forderungen der Anleger nicht mehr durch Sachwerte oder letztendlich vorhandene Insolvenzmasse gedeckt sind. Die Gefahr eines Totalverlustes ist so wesentlich geringer.

Somit profitieren Sie als BERGFÜRST-Anleger von einem besicherten Bankdarlehen, das nicht qualifiziert nachrangig ist, stehen als Gläubiger mindestens im zweiten Rang und können im Fall der Fälle auf verwertbare Sicherheiten zurückgreifen.

Detaillierte Informationen zu patriarchischen Nachrangdarlehen und besicherten Bankdarlehen.

Crowdinvesting als Anlageklasse entdecken

Auf der Crowdinvesting-Plattform BERGFÜRST können Anleger bereits ab 10 € ein individuelles Immobilien-Portfolio aufbauen.

5,0 – 7,0 % Zinsen pro Jahr
Laufzeiten von 1 bis 5 Jahren
Kostenlose Registrierung

3 | Flexibilität in der Laufzeit: Die Anlagen können über den Handelsplatz veräußert werden

Die Immobilien-Anlagen bei BERGFÜRST verfügen über Laufzeiten zwischen 1 – 5 Jahren. Doch Sie müssen Ihre Anlage nicht für die gesamte Laufzeit halten: Sie können Ihre Anlage jederzeit über den Handelsplatz auf BERGFÜRST zur Veräußerung anbieten.

So sind Sie bei BERGFÜRST flexibel, da Sie in Ihrer Anlagestrategie laufzeitunabhängig agieren können.

Übrigens: Über 90 % der Verkaufsangebote finden innerhalb der ersten Woche einen Käufer.* Als Verkäufer erhalten Sie selbstverständlich auch alle bis zum Übertragungszeitpunkt aufgelaufenen Zinsen.

* Um diesen Wert zu ermitteln, wurden alle Verkaufsangebote der letzten 12 Monate zum Ausgabepreis berücksichtigt.

Jede Transaktion über den Handelsplatz wird sowohl auf Käufer- als auch auf Verkäuferseite mit einer Handelsgebühr von gerade mal 10 € belegt.

Erfahren Sie mehr über den Sekundärmarkt und wie Sie auf dem Handelsplatz tätig werden können.

4 | RelaxSparplan: Bequem und diversifiziert investieren

Mit RelaxSparplan haben Sie bei BERGFÜRST die Möglichkeit, so bequem zu investieren wie nie zuvor. Denn dieser ermöglicht Ihnen eine durch monatliche Sparbeiträge automatisierte sowie breit gestreute Geldanlage. Zudem übernimmt RelaxSparplan die Wiederanlage von aus der Anlage generierten Erträgen. Durch die Thesaurierung können Sie so vom Zinseszins-Effekt profitieren und Ihr Vermögen schnell und bequem vermehren! Selbstverständlich können Sie Ihre monatliche Sparrate jederzeit nach Ihren Wünschen anpassen oder beenden.

Neben der monatlichen Spar- und Einzahlungsweise haben Sie mit RelaxAnlage auch die Möglichkeit Ihren Sparbetrag via Einmaleinzahlung anzulegen.

Gesetzlicher Hinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

5 | Frei wählbare Anlagebeträge: Ab 10 € Portfolio aufbauen

Schon ab 10 € können Sie Immobilien-Crowdinvesting ausprobieren und erhalten Konditionen, von denen sonst nur professionelle Großinvestoren profitieren. So ist es für Sie als BERGFÜRST-Anleger ein Leichtes, ein Portfolio mit unterschiedlichen Immobilien-Anlagen aufzubauen und Ihr Risiko zu streuen.

6 | Keine Gebühren: Kostenlose Immobilien-Investments bei BERGFÜRST

In der aktuellen Niedrigzinsphase, in der die klassischen Banken an der Gebührenschraube drehen und andere Anlageprodukte mit einmaligen als auch laufenden Gebühren belegt sind, müssen Sie sich als BERGFÜRST-Anleger keine Gedanken über zusätzliche Kosten machen. Für Immobilien-Anlagen von BERGFÜRST werden für Sie keine Gebühren fällig. Die Kosten werden seitens der Immobiliengesellschaften getragen.

Lediglich die Inanspruchnahme des Handelsplatzes wird sowohl auf Käufer- als auch auf Verkäuferseite mit einer Handelsgebühr von 10 € belegt.

7 | Einfach diversifizieren: Ein vielfältiges Anlage-Angebot in Projekt- und Bestandsimmobilien im In- und Ausland

Zudem erleichtert nicht nur der geringe Mindestanlagebetrag die Risikostreuung des BERGFÜRST-Investments, auch die unterschiedlichen Immobilien-Anlagen auf BERGFÜRST ermöglichen den Aufbau eines diversifizierten Portfolios.

Bei BERGFÜRST haben Sie die Wahl zwischen Projekt- und Bestandsimmobilien aus unterschiedlichen Regionen innerhalb und außerhalb Deutschlands.

8 | Umfassend informiert: Verständliche Informationen zu den Immobilien-Anlagen auf BERGFÜRST

Für jede Immobilien-Anlage stellt BERGFÜRST Ihnen alle wichtigen Informationen zur Verfügung. So können Sie sich einfach und in kurzer Zeit ein Urteil über die Anlagemöglichkeit bilden und zu einer vernünftigen Entscheidung zur Anlage gelangen. In der Regel gehören zu diesen Informationen bei jeder Anlage:

Ein Projektfilm zur Vorstellung der Immobilie und des Teams dahinter
Ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Zahlen und Fakten zur Anlage
Ein Investment-Memorandum
Ein gesetzlich vorgeschriebene VIB (Vermögensanlagen-Informationsblatt)
Ein Dokument mit den Anlagebedingungen
Eine Widerrufsbelehrung

Zudem bekommen Sie während der Angebotsphase im Fragen-und-Antworten-Bereich die Gelegenheit, direkt mit dem Initiator in Kontakt zu treten und Fragen zu stellen. Um diese Funktion zu nutzen, müssen Sie bei BERGFÜRST eingeloggt sein. Sie sind noch nicht registriert?

Die Plattform für Immobilien-Crowdinvesting!

9 | Transparenz: Regelmäßige Updates zu den Immobilien-Anlagen

Auch nachdem das Finanzierungsziel erreicht wurde, bleiben Sie als BERGFÜRST-Anleger stets auf dem neuesten Stand bezüglich Ihrer Investitionen. Jede Immobilien-Anlage verfügt auf der Plattform über einen eigenen Bereich, in dem Fragen und Antworten veröffentlicht werden. Hier erfahren Sie alle Neuigkeiten rund um das Projekt. Das können Updates wie Quartalsberichte sein oder Interviews mit den Immobiliengesellschaften über neue Entwicklungen der Anlage.

Zudem veröffentlichen die Immobiliengesellschaften Quartalsberichte zu den jeweiligen Immobilien-Anlagen. Hier erfahren Sie dann Neues zum Baufortschritt, zu eventuellen Verkäufen und können sich aktuelle Fotos von den Baustellen ansehen. Die Quartalsberichte werden auf den Profilseiten der einzelnen Immobilien-Anlagen unter dem Reiter „Dokumente“ veröffentlicht.

10 | Steuern: So wenig Aufwand wie möglich!

Auch angesichts der entsprechenden Steuerpflichten macht BERGFÜRST Ihnen das Investieren so bequem und einfach wie möglich:

BERGFÜRST bietet Ihnen einen besonderen Service, indem die deutsche Abgeltungssteuer automatisch einbehalten und direkt abgeführt wird. Dies minimiert den Aufwand für Sie als Anleger: Sie müssen sich nicht um die gesetzeskonforme Abführung der Abgeltungssteuer sorgen. Ihre Steuerehrlichkeit als Anleger ist damit gewährleistet, ohne dass Sie einen Finger rühren. Gerade bei diversifizierten Portfolios erweist sich dieser Service als sehr praktisch, verliert man hier doch schnell den Überblick.
Sie sind überhaupt nicht steuerpflichtig? Kein Problem! Auch in diesem Fall bietet BERGFÜRST den passenden Service:
- Sind Sie in Deutschland nicht steuerpflichtig, so können Sie bei BERGFÜRST einen Status als Steuerausländer erhalten. In einem solchen Fall werden Ihre Steuern nicht automatisch durch die Immobiliengesellschaft abgeführt. (Sie sind dennoch verpflichtet, Ihre Einkünfte in dem Land, in dem Sie steuerpflichtig sind, eigenständig zu versteuern.)
- Außerdem besteht die Möglichkeit eine Nichtveranlagungsbescheinigung bei BERGFÜRST zu hinterlegen. Auch in diesem Fall werden Ihre Steuern nicht automatisch durch die Immobiliengesellschaft abgeführt. Eine Nichtveranlagungsbescheinigung wird durch das zuständige Finanzamt ausgestellt und bestätigt, dass Ihre Einkünfte in dem entsprechenden Kalenderjahr insgesamt zu gering sind, um steuerpflichtig zu sein.
Damit Sie nicht auf Ihren Sparerpauschbetrag verzichten müssen, wenn Steuern durch die Immobilengesellschaft abgeführt werden, können Sie bei BERGFÜRST einen Freistellungsauftrag hinterlegen. Den Freistellungsauftrag können Sie einfach und bequem online erteilen.
Außerdem erhalten Sie als BERGFÜRST-Anleger für jedes Kalenderjahr einen Transaktionsausweis.
Was ist der Transaktionsausweis?
Der Transaktionsausweis ist eine detaillierte Übersicht über alle durch Sie innerhalb eines Kalenderjahres getätigten Investitionen bei BERGFÜRST – ob auf dem Handelsplatz oder im Rahmen eines öffentlichen Angebots als Primärplatzierung. Der Ausweis ist als Gedankenstütze bei der Anfertigung Ihrer Steuererklärung gedacht. Um ihn als Nachweis bei Ihrem Finanzamt einreichen zu können, sollten Sie ergänzend die entsprechenden Kontoauszüge anfügen, welche die Ein- und Auszahlungen ausweisen. Der Transaktionsausweis enthält folgende Informationen zu jeder Immobilien-Anlage, an der Sie sich innerhalb eines Kalenderjahres beteiligt haben:
- Tilgung und Kapitalrückzahlungen
- Verkaufte Anteile exklusive aufgelaufener Zinsen
- Anteilig verkaufte Zinsen
- Bestand zum Ende des Kalenderjahres (Nominalbeteiligung)
Welche Idee steckt hinter BERGFÜRST und wie funktioniert die Anlageklasse Immobilien-Crowdinvesting?

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